コラム / セミナー案内

6月20日、大阪産業創造館にてNEXUS相続セミナーを開催しました。
今回のテーマは
「どうする実家？相続時の不動産について」

講師には、つばさ資産パートナーズ株式会社代表取締役の岡原隆裕氏をお迎えし、空き家問題や不動産相続について、
実例を交えながら分かりやすくお話しいただきました。
https://tsubasa.jp/

現在、日本全国の空き家は900万戸を超え、約7軒に1軒が空き家と言われています。
少子高齢化や人口減少が進む中、「親が亡くなった後の実家をどうするか」は、多くのご家庭が直面する課題となりました。
空き家を放置すると、
・庭木の越境や建物の老朽化による近隣トラブル
・不法投棄や放火など防犯上の問題
・固定資産税の優遇解除による税負担増加
など、様々なリスクが発生します。

また、講演の中で特に印象的だったのは、
「空き家の管理責任は相続人全員に及ぶ」
というお話でした。
名義が昔のままになっていても、相続人である以上は責任を免れることはできません。
「使わないから放っておけばいい」
という時代ではなくなっているのです。

さらに、不動産相続が難しい理由として岡原社長が挙げられたのが、
「不動産は分けにくい」
という点です。
預金であれば半分ずつに分けることができます。
しかし実家はそうはいきません。
住み続けたい人もいれば、売却して現金化したい人もいる。
兄弟姉妹それぞれに事情や感情があり、その結果として相続トラブルに発展するケースも少なくありません。

講演では、不動産には時価・公示価格・路線価・固定資産税評価額という複数の評価方法があることも紹介されました。
同じ土地であっても評価の考え方によって価値が変わる。
これも不動産相続を複雑にする要因の一つです。
そして今回、私自身が最も興味深く感じたのは後半の質疑応答でした。
賃貸不動産を所有されている方からは、
「今後の利上げ局面でどのような影響があるのか」という質問。
また、現在まさに相続手続きの真っ最中という方からは、
「不動産を含む遺産分割をどう考えればよいのか」
「二次相続まで見据えるとどう整理するべきか」
という具体的な相談もありました。

さらに、
「親族が相続対策として借入を行い不動産を購入したが、その考え方は正しいのか」という質問もありました。
どの質問も非常に実務的で、そして何より感じたのは、
同じ悩みがひとつもないということでした。
立地が違う。
家族構成が違う。
資産状況が違う。
感情も違う。
不動産はまさに百者百様です。
だからこそ、インターネットで調べた一般論だけでは解決できません。
「うちの場合はどうなんだろう？」
という視点が必要になります。

私たちFPも同じです。
生命保険も、資産形成も、相続対策も、正解はひとつではありません。
お客様ごとに事情が異なるからです。
NEXUSが目指しているのは、何かひとつの商品やサービスを売ることではありません。
税理士、司法書士、行政書士、不動産会社、介護や身元保証の専門家など、それぞれの分野で信頼できる専門家と連携しながら、お客様にとって最適な解決策を一緒に考えることです。
言わば「専門家をつなぐプラットフォーム」のような存在です。
そして私たち自身は、お客様の人生全体を俯瞰しながらグランドデザインを描く役割を担いたいと思っています。

相続だけを考えるのではなく、
老後資金は大丈夫か。
配偶者の生活はどうなるか。
認知症になった場合はどうするか。
生命保険は十分か。
二次相続まで考えるとどうか。
そうした全体像を整理しながら、必要な専門家へおつなぎする。
それが私たちの役割です。

今回のセミナーを通じて改めて感じたのは、
相続は「亡くなった後の手続き」ではなく、
「元気なうちから準備する家族の問題」だということです。

もし実家のことや相続のことで少しでも気になることがあれば、ぜひ一度ご家族で話をしてみてください。
その小さな一歩が、将来の大きな安心につながるかもしれません。
ご参加いただいた皆さま、そして岡原社長、本当にありがとうございました。

次回は7月4日（土）午前中、大阪産業創造館にて。
テーマは「相続トラブル事例～司法書士が経験したリアル～」です。
大阪・堺・岸和田で展開されている司法書士法人c-firstさまから、司法書士の飴野先生に登壇いただきます。
百者百様の相続問題の中で、特に皆さんに知っておいてもらいたい実例を提示いただきます。皆さんにとって良い気付きの機会になれば幸いです。
申し込みは「こくちーず」から
https://www.kokuchpro.com/event/57534b3fc2c1122a30213e97de10063b/
参加をお待ちしております♪
（FD00327）